부동산 전자계약 의무화되어 가는가?

최근 정부는 새로운 법안을 입법을 하고, 이 안에 `전자계약 시스템`을 의무화했습니다. 이에 따라 부동산 거래 분석원이 실시간으로 거래 정보를 감시할 수 있습니다. 이것은 현재 강남 지역에만 적용될 예정이나, 온 국가에 적용하게 된다면 어떠한 변화를 기대할 수 있는지, 대응법은 무엇인지 알아보겠습니다.

 

전자계약 의무화란

 

전자계약 의무화 내용이 무엇인가?

전자계약은 다양한 태블릿 PC나 스마트폰 등을 이용해서 거래를 진행하는 방식입니다. 최근 정부에서 전자계약 의무화라는 정책을 밝혔습니다. 전자계약 의무화란, 정부가 매매 임대계약을 온라인 데이터베이스 화해서 실시간 집값 과열 조짐이나 이상 거래를 확인하기 위해서 강남 아파트를 겨냥해서 전자계약을 의무화한 것을 말합니다. 이러한 전자계약 의무화의 목적은 거래의 편리성과 투명성을 높이기 위해서 도입된 시스템입니다. 이러한 전자계약 의무화를 실시한다면 종이나 인감 없이도 온라인상에도 부동산을 계약할 수 있게 됩니다. 국토교통부는 위와 같은 전자계약을 부동산뿐만 아니라 다양한 곳에 활용할 예정이라 하였습니다.

 

전자계약 의무화의 장점

전자계약 의무화의 장점에 대해 설명해 드리기 위해서 해외의 사례를 잠깐 설명해 드리자면, 미국은 전자계약을 가장 많이 활용하는 나라로써 2018년 약 3억 달러로 전체 시장의 약 34%를 차지하고 있습니다. 미국에서는 전자계약 의무화라는 제도를 시행함으로써 언제 어디서나 전자서명을 몇 번의 클릭만으로 즉시 전송 및 배포할 수 있어 계약을 체결하기까지의 시간이 대폭 감소되었고, 계약 체결을 위한 계약서 전달 과정뿐만 아니라 계약서 관리를 위한 비용까지 대폭 감소되었습니다. 그리고 전자서명을 사용해서 문서의 진행 상황을 실시간으로 확인하며 자동 알림 기능 등을 통해 효과적인 일처리가 가능하게 되었습니다.

 

해외의 사례를 살펴보았으니 국내 사례를 살펴보겠습니다. 우리나라는 2020년 5월부터 행복주택을 시작으로 부동산의 전자계약을 단계적으로 의무화하고 있습니다. 이러한 부동산 전자계약 의무화로 인해서 시간 절약과 효과적인 일처리 전자계약을 통한 물리적 비용 감소와 시스템에서 나오는 오류나 변동 사항까지 하나하나 다 체크를 할 수 있게 되는 등 부동산 전자계약 의무화는 우리에게 많은 편리함을 주고 있습니다. 이러한 전자계약은 부동산뿐만 아니라 다양한 분야로 성장해 나갈 가능성이 큰 시장이라고 말할 수 있습니다.

 

전자계약 도입 101

전자계약의 장단점

전자계약이란, ‘전자 문서 형태의 계약서를 이용하며 PC, 스마트폰 등 다양한 디바이스에서 서명해 계약을 체결하는 형태의 계약’을 의미합니다. 또한 전자 계약서는 ‘계약 당사자 간 대면 없이 온라인으로 진행되는 계약 체결 과정에서 주고받는 디지털 형태의 계약서’를 의미합니다. 전자계약의 장점은 간편하게 일을 처리하고 계약을 할 때에 볼펜 종이 인쇄기 등을 필요로 하지 않아서 계약서 작성하는 일을 보다 더 편리하고 효율적인 방법으로 처리를 할 수 있어서 많은 시간 절약을 할 수 있다는 점입니다.  또한 계약 과정을 준비하는데 걸리는 시간을 줄인다면 이에 따른 비용도 많이 절감될 수 있습니다. 반면에 전자계약의 단점은 모바일 기기나 IT 인터넷의 사용이 어려운 분들에게는 전자 계약서 사용이 불편합니다. 컴퓨터나 다양한 IT 기기를 이용해서 전자 계약서를 작성해야 하는 만큼, 전자 계약서 사용에 대한 진입장벽이 있기 때문에 쉽게 사용하기가 어렵습니다.

 

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